Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Aachen-Brand – Jahresmieteinnahmen 37.680,00 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925.

Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Haus zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Die Immobilie umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Alle vier Einheiten sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss, mit rund 174 m², wurde umfassend saniert und ist seit dem 15.12.2024 vermietet. Ab Januar 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.400,00 €.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 105 m² vermietbarer Wohnfläche.
Die zur Straßenseite befindliche Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Diese Wohnung ist ca. 45 m² seit dem 01.01.2025 zu einer Kaltmiete von 490,00 € vermietet.

Die zweite größere Einheit im ersten Obergeschoss generiert seit dem 01.04.2023 eine Kaltmiete von 600,00 € und ist über 60 m² groß.

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.04.2009 vermietet, mit einer monatliche Kaltmiete von 650,00 €.

Insgesamt ergibt sich eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete von 3.140,00 €, entsprechend 37.680,00 € jährlich.

Der Innenhof wurde im Jahr 2020 mit neuen Bodenbelägen erneuert.
Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff und stammen aus den 1990er Jahren.

Zwei separate Gasthermen versorgen die Einheiten – eine für die Gewerbefläche, eine für die Wohnungen.

Das Dach wurde vor rund neun Jahren neu eingedeckt, gedämmt und zusätzlich im Dachbodenbereich isoliert.