Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung - auch als WG-geeignet!

Diese charmante, ca. 52 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihren funktionalen Grundriss. Dank der durchdachten Aufteilung ist die Immobilie sowohl für Singles und Paare attraktiv als auch ideal als WG nutzbar – die optimale Basis für eine Kapitalanlage im Herzen von Aachen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus das Badezimmer, das erste Schlafzimmer sowie die Wohnküche erreichbar sind.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für eine gute Belüftung sorgt. Hier befindet sich zudem die eigene Gastherme.

Das erste Schlafzimmer liegt linkerhand der Diele und ist ruhig zur Gartenseite hin ausgerichtet.
Geradeaus führt der Weg in das Herzstück der Wohnung: die großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten.
Neben der Küchenzeile befindet sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Besonders hervorzuheben ist der Lichteinfall in der Wohnküche, der durch die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon entsteht und dem Raum eine helle, einladende Atmosphäre verleiht.

Ein zweites, ähnlich großes Zimmer ist direkt von der Küche aus begehbar und liegt ebenfalls zur Gartenseite.
Ein gemeinschaftlicher Außenbereich auf der Rückseite des Hauses bietet den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Sowohl der ÖPNV als auch Bahnverbindungen sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Damit ist die Wohnung insbesondere für Studierende und Angestellte der RWTH und FH Aachen ein echter Mehrwert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 191,00 € (davon 78,00 € umlagefähig, 78,00 € nicht umlagefähig und 35,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Zum Semesterstart selbst einziehen oder eine sichere Vermietung anstreben – diese Wohnung ist ein cleveres Investment.