Zwei Häuser und ein großes Grundstück mit insgesamt 1.772 m².

Dieses Immobilienangebot in Werth umfasst zwei separate Immobilien auf einem Grundstück von insgesamt 1.772 m². Die Immobilien sowie das nach hinten liegende Grundstück können auch einzeln erworben werden.
Die Objekte bieten durch Modernisierungen und eine aktive Bewirtschaftung ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Das Bruchsteinhaus zur linken Seite stammt aus dem Jahr 1900 und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 160 m² zwei Wohneinheiten.
Das Haupthaus umfasst ca. 120 m² mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer eigenen Südlagenterrasse auf zwei Etagen.
Die separate Einheit umfasst ca. 40 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten sind vermietet - Haupthaus seit 2024 für 600 € kalt, Anbau seit 2016 für 250 € kalt.
Mit einem Kaufpreis von 99.900 € ermöglicht diese Immobilie eine solide Basis für Eigentum.

Das zur Rechten liegende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 erbaut.
Mit einem Kaufpreis von 299.900 € bietet diese Immobilie gute Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Das Herzstück bildet die rund 100 m² große Ladenfläche mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Der Zuschnitt ist so gestaltet, dass eine Umnutzung zu attraktivem Wohnraum naheliegt.
Eine entsprechende Nutzungsänderung ist nicht beantragt. Ein offener Wohn- und Essbereich, WC, Dusche, zwei mögliche Schlafzimmer sowie der direkte Zugang zu Terrasse und eigenem Garten schaffen hierfür gute Rahmenbedingungen.

Über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus gelangen wir in das erste Obergeschoss.
Die dortige Wohnung ist gut aufgeteilt und umfasst einen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine lange, gemütliche Loggia.
Diese Einheit ist seit 2013 für 500 € Kaltmiete vermietet.

Das seit 2014 vermietete Dachgeschoss, mit ca. 90 m², bietet eine lange Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine separate Küche, einen Wohn-/Essbereich sowie drei Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch 4 Garagen.