Gut aufgeteiltes Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 erbaut.

Das Herzstück bildet die rund 100 m² große Ladenfläche mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Der Zuschnitt ist so gestaltet, dass eine Umnutzung zu attraktivem Wohnraum naheliegt.
Eine entsprechende Nutzungsänderung ist nicht beantragt.
Ein offener Wohn- und Essbereich, WC, Dusche, zwei mögliche Schlafzimmer sowie der direkte Zugang zu Terrasse und eigenem Garten schaffen hierfür gute Rahmenbedingungen.

Über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus gelangen wir in das erste Obergeschoss.

Die dortige Wohnung, mit ca. 98 m², ist gut aufgeteilt und umfasst einen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine lange, gemütliche Loggia.
Diese Einheit ist seit 2013 für 500 € Kaltmiete vermietet.

Das seit 2014 vermietete Dachgeschoss, mit ca. 90 m², bietet eine lange Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine separate Küche, einen Wohn-/Essbereich sowie drei Schlafzimmer.
Die Kaltmiete beträgt 325 € pro Monat.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.

Eine mögliche Vermessung dieses Grundstückes mit um die 540 m² könnte nach Absprache vorgenommen werden.
Aktuell ist das Gesamtgrundstück 1.772 m².
Diese Immobilie sowie das nach hinten liegende Grundstück und das zur linken befindliche Bruchsteinhaus können auch, wie in diesem Inserat, einzeln erworben werden.
Die Objekte bieten durch Modernisierungen und eine aktive Bewirtschaftung ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.