Vermietete Eigentumswohnung mit großzügigen Balkon und zwei Schlafzimmern

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen.

Die Wohnung ist bereits seit 1998 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 644,56 Euro.
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 65,00 Euro vermietet.

Die Wohnung umfasst circa 83,23 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit Diele, von dem aus direkt ein WC sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar sind.

Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. An den Essbereich schließt sich die separat gelegene Küche an. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der direkte Zugang zum großen, überdachten Balkon, der den Blick in den gemeinschaftlichen Garten ermöglicht.

Die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer erreichen wir über eine weitere Diele, die vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist.
Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, mittig das bereits sanierte Duschbad sowie auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer.

Ein besonderes Extra erwartet Sie im Untergeschoss:
Ein beheizter Gemeinschaftspool steht Ihnen zur Verfügung, ebenso wie ein eigenes Kellerabteil.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der denkmalgeschützten Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz - ein architektonisches Highlight.

Zur Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz gehören 17,7094/1.000 Miteigentumsanteile.

Laut Wirtschaftsplan sind die Kosten für das Jahr 2026 wie folgt kalkuliert: umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten in Höhe von 4.179,41 Euro, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 443,79 Euro sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 655,25 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 439,87 Euro.